Thứ Ba, 2 tháng 6, 2015

Đất Nền Ăn Theo Hạ Tầng

Hạ tầng giao thông hoàn thiện đã góp phần thị trường đất nền giao dịch sôi động hơn, đồng thời giá cả tăng 10%-20%

Đất nền lẻ ở các tuyến đường hay các dự án vừa mới tung ra đều hút khách trong thời gian vừa qua. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản TP HCM trong quý I/2015 của Savills, ở phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch tăng 167% theo năm.
Mua bán nhộn nhịp, giá cả tăng
Bà Thu Thủy, nhà ở góc đường Tên Lửa - số 17A (phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân), cho biết từ cuối năm 2014 đến nay, nhiều mảnh đất trống ở khu vực này giao dịch rất chạy, giá bán tăng 10%-20% so với trước. Cụ thể, giá đất tại đường số 17A trước đây chỉ xung quanh 28-29 triệu đồng/m2 nay đã lên 31-32 triệu đồng. Còn ở những con đường lân cận, giá cũng 27-28 triệu đồng/m2 nhưng mua bán rất nhanh. Nhiều ngôi nhà trong khu vực này đang được thi công rầm rộ. Nguyên nhân một phần vì thị trường bất động sản khởi sắc nhưng đặc biệt là nơi đây sắp mọc lên Trung tâm Thương mại Aeon Mall do Nhật đầu tư.
                                                           Các dự án đất nền ở vùng ven TP HCM hút khách nhờ giao thông ngày càng hoàn thiện                                                                                                                          Ảnh: TẤN THẠNH
Không chỉ đất nền riêng lẻ bán chạy mà đất nền ở các dự án cũng nhộn nhịp không kém. Công ty RioLand cho biết sau 3 tháng mở bán, 300 nền đất thuộc khu đô thị mới Đông Tăng Long (quận 9) đã được tiêu thụ hết. Tại khu vực quận 7, ngay trong đợt mở bán đầu tiên, dự án Jamona City của Sacomreal đã bán sạch 48/48 nền; sang đợt 2 mở bán cũng nhanh chóng hết hàng chỉ trong vòng 2 tháng. Tháng 5 này, chủ đầu tư tiếp tục tung ra thị trường 39 nền khu phố thương mại với giá bán ưu đãi và thanh toán linh hoạt.
Hạ tầng quyết định
Theo các chuyên gia, chính sự phát triển mạnh mẽ, đồng bộ về hạ tầng thời gian gần đây chính là “cú hích” cho thị trường đất nền tại TP HCM nhộn nhịp hẳn. Bà Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng hạ tầng giao thông, các công trình thương mại, công cộng… quyết định rất lớn giá bất động sản trong khu vực. Cụ thể, ngay sau khi trung tâm thương mại Vivo SC City (quận 7) đi vào hoạt động, các dự án đất nền, căn hộ và cả căn hộ cho thuê chung quanh lập tức nhích lên 5%-10%.
Hay khi đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây chính thức thông xe toàn tuyến, nguồn cung từ các dự án đất nền ở quận 9, nơi có tuyến đường đi qua, đã tăng lên đáng kể, mua bán cũng khá nhộn nhịp. Tình hình cũng diễn ra tương tự ở các tuyến đường khác như Phạm Văn Đồng, tuyến nối dài đường cao tốc TP HCM - Mỹ Thuận; tuyến Tỉnh lộ 10 (Bình Chánh)…
Ngoài ra, theo bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, các dự án đất nền của các doanh nghiệp có tiện ích nội khu hoàn chỉnh, vị trí tốt, giá bán phù hợp và chủ đầu tư có uy tín luôn hấp dẫn được người mua. “Khách hàng chọn sản phẩm đất nền như của để dành. Họ là những nhà đầu tư tìm thấy tiềm năng sinh lời từ các dự án này trong tương lai nhờ vào quy hoạch giao thông, hạ tầng mà vị trí dự án có được” - bà Hiền nói.
Tổng giám đốc một công ty địa ốc khác cũng cho rằng thực tế vẫn còn nhiều người xem chung cư là nơi ở còn bị phụ thuộc, mất tự do. Chính vì vậy, để có thể sở hữu một căn nhà trệt, được xây dựng theo ý mình, không phụ thuộc vào ai cũng một ước ao trong cuộc đời họ. Do đó mà đất nền lẻ, nhà phố ngoài dự án luôn hút khách.
http://nld.com.vn/kinh-te/dat-nen-an-theo-ha-tang-2015052621291013.htm

Thứ Ba, 26 tháng 5, 2015

BĐS TP.HCM: Sự trở lại mạnh mẽ của Sacomreal

Sau thời gian có phần chùng xuống, từ đầu năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản bất ngờ chứng kiến Công ty cổ phần Địa ốc sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) tăng tốc mạnh mẽ với việc ra mắt một loạt dự án mới. 
Nhiều dự án ‘đốt nóng’ thị trường
Theo các lãnh đạo cấp cao của Sacomreal, sau giai đoạn tái cấu trúc, hiện nay công ty chỉ tập trung đầu tư, đưa ra thị trường những dự án có lợi thế cạnh tranh lớn và nhắm đến từng nhóm đối tượng khách hàng cụ thể. Tất cả các dự án này đều nằm ở những khu vực đang phát triển sôi động, hạ tầng hoàn chỉnh và sẵn nhiều tiện ích công cộng… 
Từ đầu tháng 5 vừa qua, Sacomreal đã tung ra thị trường một loạt sản phẩm đất nền biệt thự và nhà phố thương mại.

Trong đó, đáng chú ý là 39 sản phẩm đất nền nhà phố thương mại của khu đô thị Jamona City. Với giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2, khách hàng chỉ cần thanh toán 380 triệu đồng là có thể sở hữu sản phẩm này. Những khách hàng có nhu cầu sẽ được Ngân hàng Phương Đông (OCB) cho vay đến 70% giá trị hợp đồng với lãi suất ưu đãi đồng thời được hỗ trợ thanh toán trong 24 tháng không tính lãi và hưởng chiết khấu lên đến 4% và 7% nếu thanh toán trước tương ứng 50% và 97% giá trị hợp đồng.

Khu đô thị Jamona City có vị trí đắc địa, gần bên Phú Mỹ Hưng, quy mô dân số đông, nhiều tiện ích dịch vụ và đặc biệt các sản phẩm chào bán mang tính hạn hữu. Theo giới kinh doanh bất động sản, đất nền Jamona City khá hấp dẫn vì sở hữu mạng lưới giao thông kết nối liên vùng, nằm ngay trung tâm phát triển của khu Nam Sài Gòn, quy hoạch đẹp nhưng giá bán lại thuộc loại cạnh tranh nhất. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến gần như 100% sản phẩm đất nền được Sacomreal chào bán hồi đầu năm nhanh chóng được mua hết.
Một dự án đất nền khác của Sacomreal cũng đang thu hút nhiều sự chú ý là Arista Villas. Với quy mô khoảng 9,2 ha (gồm 238 biệt thự và nhà phố), khu đô thị sinh thái Arista Villas nằm ngay quốc lộ 13 (phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức), cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ khoảng 10 phút di chuyển và được bao quanh bởi sông Vĩnh Bình thơ mộng. Dự án này từng là tâm điểm thu hút rất đông khách hàng muốn tìm một không gian sống theo phong cách nghỉ dưỡng ngay giữa thành phố. Hiện nay Sacomreal đang cho quy hoạch, thiết kế lại cảnh quan toàn khu để gia tăng thêm giá trị cho khách hàng. Được biết, giá bán của dự án này hiện vào khoảng 14 triệu đồng/m2, người mua được thanh toán linh hoạt trong nhiều đợt.

Không chỉ ở phân khúc đất nền, Sacomreal còn được biết đến với nhiều dự án căn hộ. Cuối tháng 3/2015, chủ đầu tư này đã công bố dự án Jamona Apartment với tổng cộng 1.290 căn có mức giá từ 14,7 triệu/m2 nằm ngay trong khu đô thị Jamona City. Chỉ trong ngày đầu tiên công bố, 100% căn hộ chào bán đợt 1 (hơn 500 căn) đã được khách hàng giao dịch thành công, đến nay đã hơn 800 căn hộ đã tìm được chủ nhân. Sức hút của Jamona Apartment được cho là dự án có vị trí đắc địa, thiết kế hợp lý, mức giá tốt nhất và đặc biệt người mua được vay gói 30.000 tỉ đồng với lãi suất 5%/năm cố định trong 15 năm.

Tiếp nối Jamona Apartment, cuối tháng 4/2015, Sacomreal tiếp tục tung ra dự án căn hộ Carillon 2 tại quận Tân Phú với mức giá 14,6 triệu/m2. Ngay trong ngày công bố, 224 căn hộ của dự án đã được khách hàng mua hết. 
Hiện thực hóa lợi thế cạnh tranh
Ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Sacomreal cho biết công ty dự kiến sẽ tung ra thêm hai dự án là Jamona Riverside (quận 7) và Carillon 3. Nằm giáp quận 4 và quận 2, được ngay ngã ba sông Cầu và rạch Bến Ngựa, Jamona Riverside có quy mô khoảng 6,3 ha bao gồm cả biệt thự, nhà phố và căn hộ chất lượng cao. Carillon 3 nằm trên đường Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình, liền kề sân bay Tân Sơn Nhất, với hơn 150 căn hộ và đầy đủ các tiện ích. Những dự án này hứa hẹn sẽ mang đến cho thị trường những sản phẩm đa dạng và được đầu tư bài bản những giá bán hợp lý.
Giới quan sát thị trường đánh giá sau giai đoạn tái cấu trúc, Sacomreal đang đi đúng hướng với việc phát triển các dự án theo từng tiêu chí cụ thể, rõ ràng. Nếu Arista Villas đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng ngay tại thành phố sầm uất của các doanh nhân, chuyên gia luôn bận rộn với công việc hàng ngày, muốn có một không gian thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng thì Jamona City giống như một thành phố thu nhỏ, nơi cư dân có thể trải nghiệm cuộc sống tiện nghi hiện đại ngay trong khu ở của mình. 

Trong khi đó, các dự án mang thương hiệu Carillon hay Jamona Apartment lại nhắm đến việc đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông người dân. Với các dự án này, khách hàng được hưởng nhiều chính sách ưu đãi nhưng vẫn được đảm bảo nhiều tiện ích thiết yếu để an cư lạc nghiệp.
“Sacomreal đang sở hữu nhiều quỹ đất sạch ở những vị trí tốt với giá rẻ cộng với năng lực chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Đó là những lợi thế rất lớn để công ty đầu tư những dự án hoàn chỉnh với giá thành cạnh tranh và thực tế cho thấy Saacomreal đã cụ thể hóa được những lợi thế này. Các dự án gần đây công ty đưa ra thị trường đều được tiêu thụ thành công một minh chứng”, theo nhận định của một lãnh đạo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.

Thứ Bảy, 23 tháng 5, 2015

Doanh nghiệp BĐS: "Cuộc Đua" ngày càng khốc liệt

Khi doanh nghiệp trung thành với chiến lược trọng điểm, tạo ra được dòng sản phẩm chuyên biệt phù hợp với thị trường đồng nghĩa với việc doanh nghiệp đã thành công trong việc khoanh vùng thị trường trọng điểm, khách hàng mục tiêu.
- Chỉ cần một sản phẩm trong chuỗi gặp phải sự cố như: chất lượng sản phẩm không tốt, bàn giao nhà trễ hạn, sản phẩm tiêu thụ khó khăn… cũng có thể làm sụp đổ danh tiếng cho dòng sản phẩm mà công ty gây dựng trong chốc lát.
- Thị trường luôn vận động và thay đổi với tốc độ chóng mặt. Vì vậy doanh nghiệp không thể đứng yên và hài lòng với vị thế đã có.

Trải qua một thời kỳ dài đầy khó khăn, sự u ám của thịtrường địa ốc đã lùi xa, thay vào đó là một bức tranh với những gam màu sáng. Theo công bố của Savills, trong 2 năm tới (2015 – 2017) thị trường bất động sản sẽ ghi nhận sự hiện diện của hơn 70.000 căn hộ đến từ hàng trăm dự án. Thị trường trong những năm tới sẽ diễn ra sự cạnh tranh khốc liệt chưa từng có. Muốn tồn tại, muốn phát triển mạnh mẽ các chủ đầu tư bắt buộc phải tạo ra được sự khác biệt cho sản phẩm để chiếm lĩnh thị phần.
Trong 5 tháng đầu năm, hàng trăm dự án đua nhau bung hàng. Tuy nhiên, doanh nghiệp muốn tìm được một chỗ đứng vững chắc trong bối cảnh này không phải là điều dễ dàng, đặc biệt đối với những doanh nghiệp mới  chập chững bước vào cuộc chơi.
Theo bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, khi doanh nghiệp trung thành với chiến lược trọng điểm, tạo ra được dòng sản phẩm chuyên biệt phù hợp với thị trường đồng nghĩa với việc doanh nghiệp đã thành công trong việc khoanh vùng thị trường trọng điểm, khách hàng mục tiêu. Từ đó sẽ sử dụng hiệu quả nguồn lực hiện có để tạo ra sức cộng hưởng lớn về thương hiệu, tiết kiệm được phần lớn kinh phí trong hoạt động bán hàng và marketing.

Chẳng hạn, nếu như địa ốc Nam Long tạo ấn tượng với dòng sản phẩm bình dân Ehome. Thì một đại gia khác trong lĩnh vực địa ốc là Sacomreal(SCR) lại gây sốt thị trường với chuỗi sản phẩm Jamona. Sản phẩm đầu tiên trong dòng sản phẩm này chính là dự án đất nền biệt thự nghỉ dưỡng khép kín Jamona HomeResort, nằm tại ven sông quận Thủ Đức.

Nổi tiếng với các dự án cao cấp như Sky Center, Medoly Residence, nhưng những sản phẩm đầu tiên tạo nên danh tiếng cho Hưng Thịnh là dòng sản phẩm 8X như: Thái An 8X, 8X Đầm Sen, 8X Plus, 8X Rain bow. Theo công bố của Hưng Thịnh, chỉ trong một thời gian ngắn kể từ thời điểm công bố, sản phẩm của các dự án trên đều lần lượt “cháy hàng”.
Theo các chuyên gia địa ốc, điểm mấu chốt tạo nên thành công cho dự án này ngoài yếu tố giá rẻ còn do các chủ đầu tư đã tiên phong tạo ra được dòng sản phẩm ngách phù hợp với giới trẻ.
Những ví dụ đơn cử trên đã cho thấy, để tạo ra được những sản phẩm tiêu thụ tốt trên thị trường thì doanh nghiệp phải mang đến cho khách hàng những sản phẩm giá trị, như vị trí, giá bán, cơ hội đầu tư, môi trường sống... Nhưng để đạt được đẳng cấp cao hơn, định vị được một chỗ đứng vững chắc trên thị trường thì doanh nghiệp phải là nhân tố tiên phong trong việc tạo ra những sản phẩm thật sự khác biệt, mang thương hiệu của riêng mình trên thị trường. Để tạo được sự khác biệt đó, doanh nghiệp bắt buộc phải phấn đấu và đánh đổi rất nhiều trong giai đoạn ban đầu.
Theo bà Nguyễn Mai Lan, Giảng viên Marketing Đại học Kinh Tế TP HCM, để tạo ra được những dòng sản phẩm chuyên biệt, thành công và tiên phong trên thị trường, doanh nghiệp phải có tiềm lực tài chính cực kỳ vững mạnh, phải có thương hiệu và trên hết là ban lãnh đạo công ty đó phải có tầm nhìn xa, nhận định được xu hướng diễn biến phức tạp của thị trường để định vị được hướng đi đúng đắn.
“Sau khi tạo ra được dòng sản phẩm chuyên biệt trong lĩnh vực bất động sản, bắt buộc doanh nghiệp phải kiên trì với con đường đã chọn, phải hết sức cẩn trọng trong việc duy trì vị thế của các sản phẩm tiếp theo. Chỉ cần một sản phẩm trong chuỗi gặp phải sự cố như: chất lượng sản phẩm không tốt, bàn giao nhà trễ hạn, sản phẩm tiêu thụ khó khăn… cũng có thể làm sụp đổ danh tiếng cho dòng sản phẩm mà công ty gây dựng trong chốc lát”, bà Lan nói.

Mặt khác, thị trường luôn vận động và thay đổi với tốc độ chóng mặt. Vì vậy doanh nghiệp không thể đứng yên và hài lòng với vị thế đã có. Nếu doanh nghiệp không ngừng tìm hướng đi mới để tạo ra những sản phẩm tối ưu hơn, thì từ vị thế tiên phong họ cũng dễ dàng trở thành người tụt hậu.
                                                                                           Theo Trí Thức trẻ

Thứ Tư, 20 tháng 5, 2015

SAU CĂN HỘ, ĐẾN LƯỢT ĐẤT NỀN " LÊN NGÔI"

(ĐTCK) Sau sự khởi sắc của thị trường căn hộ, thời gian gần đây, phân khúc đất nền cũng đang sôi động bán mua. Theo giới kinh doanh địa ốc, sự gia tăng về thanh khoản thị trường đất nền lần này là nhờ luồng tiền đầu tư.
Thanh khoản phân khúc đất nền tăng mạnh
Thị trường bất động sản những tháng đầu năm không chỉ dừng lại ở dấu hiệu phục hồi, mà đang từng bước tăng trưởng mạnh ở nhiều phân khúc. Bên cạnh căn hộ, phân khúc đất nền cũng đang trở lại, từng bước làm chủ thị trường.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong quý I/2015, phân khúc đất nền đã cung cấp cho thị trường khoảng 1.350 sản phẩm, tăng 167% theo năm. Các chuyên gia cho rằng, triển vọng thị trường đất nền trong các quý sau của năm 2015 sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, ước tính sẽ có thêm 1.400 nền gia nhập thị trường. 
Theo ghi nhận của Đầu tư Bất động sản, dù không rầm rộ như thị trường căn hộ, song tại nhiều dự án đất nền đã và đang ngấm ngầm diễn ra làn sóng săn lùng của giới đầu tư, nhất là các dự án đất nền thuộc khu vực Nam Sài Gòn và các quận thuộc khu Đông.
Tại khu Nam Sài Gòn, tâm điểm thị trường thuộc về quận 7. Mới đây, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã tung ra thị trường 48 sản phẩm đất nền thuộc Dự án Khu đô thị Jamona City (quận 7) và chỉ trong thời gian ngắn, 100% sản phẩm đã được khách hàng đặt mua. Theo Sacomreal, Công ty đang có kế hoạch chuẩn bị tung tiếp ra thị trường 39 nền khu phố thương mại thuộc dự án này và dù chưa chính thức mở bán, song lượng khách hàng quan tâm đăng ký giữ chỗ khá lớn.
Còn tại khu vực phía Đông Thành phố, theo nguồn tin từ các đơn vị môi giới, nhiều dự án đất nền tại quận 2 như Huy Hoàng, Thế Kỷ, Thạnh Mỹ Lợi, Phú Nhuận… đang được nhiều khách hàng tìm mua, thanh khoản tăng mạnh, mức giá cũng tăng từ 5 - 10% so với thời điểm cuối năm 2014.
Tại quận Thủ Đức, sau khi tuyến đường Phạm Văn Đồng đưa vào sử dụng, nhiều dự án đất nền dọc theo tuyến đường này đã tăng mạnh thanh khoản lẫn giá cả. Đơn cử như tại Dự án Arista Villas của chủ đầu tư Sacomreal tại Phường Hiệp Bình Phước, giá đất nền đang nóng trong vài tuần gần đây, chỉ từ 13,5tr/m2 - 18,5tr/m2, thậm chí, những lô có vị trí đẹp hướng sông chưa công bố mở bán nhưng đã gây thu hút khách hàng đặt giữ chỗ.
“Mỗi ngày, có hàng chục khách hàng tìm đến Dự án Tân Hải Minh hỏi mua, nhất là sau khi Chung cư Green House, nằm trong quần thể dự án sau nhiều năm trùm mền giờ lại được chủ đầu tư khởi công xây dựng trở lại khiến số người tìm đến dự án mua đất ngày càng đông thêm. Nhu cầu mua nhiều, nhưng rất ít người bán, khiến giá đất tăng mạnh”, anh Bên, một môi giới của dự án này chia sẻ.
Kế bên dự án đất nền Tân Hải Minh là Dự án Phố Đông do Công ty Bất động sản Him Lam làm chủ đầu tư. Theo nguồn tin từ Him Lam, trong tháng 6 tới, Công ty sẽ chính thức mở bán dự án này. Đây là dự án có quy mô hơn 5 héc-ta, nằm ngay trung tâm của quận Thủ Đức. Theo giới kinh doanh địa ốc, dự án này đang là tâm điểm chờ đợi của thị trường, đặc biệt là giới đầu tư.
Xu hướng của giới đầu tư
Theo giới kinh doanh địa ốc, từ xưa đến nay, phân khúc đất nền vẫn được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng do linh hoạt trong việc xây dựng. Hơn nữa, tâm lý nhiều người Việt vẫn thích ở nhà riêng và đó là cơ hội của thị trường đất nền.
Bên cạnh đó, một trong những lý do quan trọng tác động khiến xu hướng đất nền tại TP. HCM gần đây trở nên sôi động hơn là do sự bứt phá của hạ tầng. Phần lớn các dự án đất nền thường ở xa khu vực trung tâm, song với việc hàng loạt công trình trọng điểm kết nối từ trung tâm Thành phố với các quận vùng ven đã, đang và sẽ được hoàn thành, kích thích người mua nhắm vào phân khúc này.
Ở khu vực phía Đông, đến nay, hầm Thủ Thiêm và Đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Sài Gòn 2 đã hoàn chỉnh, nối liền khu vực quận 2, quận 9 với trung tâm. Còn tại quận Thủ Đức, đường Phạm Văn Đồng đã đưa vào sử dụng, nối khu vực sân bay Tân Sơn Nhất với toàn quận Thủ Đức….
Theo bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó giám đốc Sacomreal, so với căn hộ, loại hình đất nền tương đối kén khách do sự chênh lệch về giá. Tuy vậy, nhiều khách hàng vẫn chọn phân khúc này nhờ ưu điểm về tính riêng tư vốn có.
Một trong những lý do Sacomreal chọn quận Thủ Đức để kinh doanh theo mô hình Home Resort ven sông Arista Villas là khu vực này đang có thế mạnh lớn về phát triển hạ tầng. Trong khi đó, theo nhận xét của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE, địa phương nào có chính sách phát triển hạ tầng hoàn chỉnh và giá tốt sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư.


Thứ Bảy, 16 tháng 5, 2015

Bất động sản nhen nhóm tăng giá: “Con dao hai lưỡi”

Quý 1/2015, lượng giao dịch bất động sản ở cả Hà Nội và Tp.HCM tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái...
          Những dự án có giá hợp lý luôn thu hút sự quan tâm chú ý của khách hàng
Đón tín hiệu ấm lên của thị trường, một số chủ đầu tư bất động sản đã quyết định tăng giá bán trên nhiều phân khúc từ căn hộ đến đất nền. 

Đây là điều nên mừng hay lo khi thị trường vừa mới ổn định và bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới?

Giá bán tăng mạnh phía Bắc

Theo báo cáo mới nhất của
Hiệp hội Bất động sản ViệtNam (VNREA), trong quý 1/2015, lượng giao dịch bất động sản ở cả Hà Nội và Tp.HCM tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Bất kể nguồn cung liên tục bùng nổ, việc tăng giá đang diễn ra mạnh tại nhiều dự án trên thị trường Hà Nội. Đặc biệt đối với những dự án đang có vị trí tốt và đang trong giai đoạn hoàn thiện, mức giá đã tăng tới 5 - 10% với những dự án có tiến độ xây dựng nhanh và đảm bảo chất lượng.

Cụ thể, tại một dự án thuộc quận Cầu Giấy (Hà Nội), khi mới tung hàng ra thị trường, dự án này có mức giá dao động từ 24 - 26 triệu đồng/m2, nhưng ngay trong đợt mở bán thứ hai, dự án này đã tăng lên mức 28 - 29 triệu đồng/m2.

Một dự án khác ở quận Hoàng Mai cũng tăng giá từ 20,5 triệu đồng/m2 trong lần mở bán đầu tiên lên 10% khi mở bán đợt 2, và thông báo sẽ tăng 30% vào tháng 7/2015.

Không chỉ ở phân khúc căn hộ, đất nền phía Bắc cũng rập rình tăng giá bất chấp nguồn cung sẽ được chào bán rất lớn trong thời gian tới.

Điển hình như tại dự án Nam Khánh, theo kế hoạch quý 2/2015, mức giá mới tăng khoảng 5 -10% so với cuối năm ngoái, tương đương mức 19,5-20 triệu đồng/m2.


Một số chủ đầu tư khác cũng úp mở chuyện tăng giá khi chưa công bố chính thức mức giá bán trên thị trường.

“Con dao hai lưỡi”


Phó tổng giám đốc
Sacomreal Võ Thị Dịu Hiền cho rằng, trên thực tế, việc tăng hay giảm giá là nằm trong chiến thuật bán hàng của từng chủ đầu tư với từng dự án, từng giai đoạn. Tuy nhiên, việc tăng giá tại thời điểm này giống như con dao hai lưỡi, một mặt có thể giúp dự án hút được dòng tiền đầu cơ lướt sóng, nhưng mặt khác cũng mang chiều hướng không tích cực, khi niềm tin của khách hàng vừa quay lại thì thị trường đã có dấu hiệu không ổn định.

Ý thức được mặt hạn chế của việc tăng giá bán khi thị trường chưa ổn định, nhiều doanh nghiệp, nhất là tại thị trường phía Nam vẫn giữ ổn định giá bán.

Tại Tp.HCM, thị trường có dấu hiệu ổn định hơn so với Hà Nội. Nhiều dự án đất nền, biệt thự, nhà liền kề đồng loạt bung hàng, nhưng tình trạng tăng giá không xảy ra nhiều.

Đơn cử như dự án nhà phố liền kề xây sẵn thuộc dự án Mega Village (chủ đầu tư Khang Điền) có giá khoảng 2,45 tỷ đồng/căn trong các đợt mở bán đều giữ ở mức giá này.

 
Hoặc như dự án Arista villas của Sacomreal mở bán với 140 nền thuộc biệt thự khép kín với giá từ 14 triệu/m2. So với các đợt mở bán trước, mức giá này vẫn giữ ổn định. Cùng với đó, khách hàng thanh toán trước 20% bàn giao nền xây dựng ngay, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện 100% và chiết khấu tới 7% khi thanh toán trước.

Hiện nguồn cung căn hộ, đất nền trên thị trường rất lớn, lượng hàng tồn vẫn còn rất nhiều. Nếu chủ đầu tư tăng giá để kỳ vọng lợi nhuận cao, động thái này có thể khiến tác động tiêu cực đến niềm tin của khách hàng vào một thị trường vừa mới manh nha tái khởi động.

Thứ Hai, 11 tháng 5, 2015

ĐẤT NỀN BIỆT THỰ VEN SÔNG KHÉP KÍN ĐẲNG CẤP NHẤT KHU ĐÔNG - SỰ LỰA CHỌN HOÀN HẢO DÀNH CHO GIA ĐÌNH BẠN

Bán đất nền Jamona Home Resort đẳng cấp nhất khuĐông, Chủ đầu tư uy tín Sacomreal tung ra sản phẩm với mô hình Home Resort khép kín, biệt lập chỉ với 14tr/m2,TT 24Th kols,- LH: 090 377 1324
Jamona Home Resort biệt thự mới ven sông từ 14tr/m2, đã đã có sổ đỏ từng nền

Arista Villas - Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ven sông Vĩnh Bình Q. Thủ Đức với thế ngọc đới ôm eo: Con sông Vĩnh Bình uốn quanh dự án, là nơi sinh khí đất trời hội tụ mang đến vận may, sức khỏe và tài lộc cho cả gia đình bạn. Dự án kết nối giao thông thuận lợi cách cầu Bình Triệu khoảng 5km, cạnh bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, cách bệnh viện Quốc Tế Miền Đông 4km, siêu thị Lotte Mart 3km, Aon Mall 4km, sân gofl Sông Bé... Dự án gần chợ, trường học các cấp trong nước và quốc tế, khu TDTT đa năng Hiệp Bình Phước....



Dự án hạ tầng hoàn chỉnh cùng các dịch vụ tiện ích: Hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi trẻ em, công viên trung tâm và lối đi bộ dọc bờ sông, máy tập thể dục ngoài trời, bến cano....Dự án tiếp tục nâng cao chất lượng dịch vụ công cộng tại đây để đạt chuẩn biệt thự Home resort
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN LINH HOẠT
Đặc biệt tương lai được phát triển nhất khu Đông với tuyến đườngMetro 3b(trạm dừng chân tại ngã tư Bình Phước), Tuyến đường Quốc lộ 13 được mở rộng, Bến xe Miền Đông được di dời để giảm lưu lượng giao thông và tất cả đã có quyết định phê duyệt.
Xin vui lòng liên hệ PKD Chuyên trách: 0903 771 324 - 0901 373 066
Email: duyenptm@sacomreal.com - duyenscrs@gmail.com


http://canhosacom.blogspot.com/

















Chủ Nhật, 3 tháng 5, 2015

LÀM GIÀU NĂM 2015, BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG TRỞ LẠI ĐƯỜNG ĐUA, CƠ HỘI SINH LỜI CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ

ANTĐ - Giới đầu tư, kinh doanh đang háo hức đón chờ những xung lực mới từ năm Ất Mùi 2015. Trong năm con dê, vàng, USD sẽ bị... cho ra rìa và câu chuyện làm giàu chủ yếu xoay quanh chứng khoán, bất động sản.

Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã mở bán 48 lô đất nền thuộc dự án khu đô thị Jamona City nằm trên đường Đào Trí, quận 7, thuộc quy hoạch khu dân cư cao cấp Nam Sài Gòn, với sự tham gia của 300 khách hàng.
Polyad
Polyad
Trong đó, các nền biệt thự song lập có diện tích từ 144 đến 221m2, nhà liên kế có diện tích từ 75 đến 192m2.
Jamona City là khu đô thị mới được quy hoạch hiện đại với quy mô 10,6 ha, bao gồm 22 biệt thự song lập, 179 nhà liên kế, Sky Villas, khu căn hộ cao cấp, thương mại và trường học. Tổng vốn đầu tư của dự án lên đến hơn 2.400 tỷ đồng.
Nhằm kiến tạo cho cộng đồng một không gian sống tiện nghi, hiện đại và gần gũi với môi trường thiên nhiên, Jamona City dành đến 30% diện tích để cho công viên cây xanh và các tiện ích nội khu. Bên cạnh đó, do nằm ngay bên sông Sài Gòn, dọc theo rạch Bà Bướm, cư dân của Jamona City sẽ được thụ hưởng một môi trường sống sông nước “Đắc thủy hòa viên” trong lành và mát mẻ.
Ngoài môi trường sống xanh và các tiện ích nội khu hiện đại, mang lại một cuộc sống thoải mái và an ninh, Jamona City còn có lợi thế lớn khi nằm gần các tuyến đường huyết mạch của khu Nam Sài Gòn gồm: đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ, Nguyễn Thị Thập, Huỳnh Tấn Phát và cầu Tân Thuận, cầu Kênh Tẻ… Nhờ đó, cư dân dễ dàng di chuyển đến tất cả các khu vực trong thành phố. Cụ thể, từ Jamona City về trung tâm quận 1 chỉ trong 15 phút, quận 2 trong 10 phút, đến quận 5, quận 8, quận 10 chỉ trong 15 - 20 phút.
Với vị trí đắc địa tại trung tâm quận 7, liền kề với Phú Mỹ Hưng, khu đô thị Jamona City còn thừa hưởng những tiện ích mang đẳng cấp quốc tế sẵn có nơi đây như Bệnh viện FV, Viện tim Tâm Đức, trung tâm thương mại Paragon, Crescent Mall, SC Vivo City, siêu thị Coopmart, Lotte, trường Đại học RMIT và hệ thống các trường quốc tế Canada, Đài Loan, Mỹ, Nhật Bản. Đây cũng chính là những yếu tố quan trọng làm gia tăng giá trị cho Jamona City bởi nguồn đất nền hiện nay ở khu Nam không còn nhiều.
Khu đô thị Jamona City đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng bao gồm khu công viên, nhà câu lạc bộ, sân tenis, hồ bơi... Khách hàng mua nền đất có thể tiến hành xây dựng ngay để tận hưởng cuộc sống theo phong cách riêng và khẳng định đẳng cấp của mình. Sacomreal là một chủ đầu tư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản từng phát triển nhiều dự án lớn như Belleza (quận 7), Carrilon (Tân Bình), Arista Villas (Thủ Đức)…mang lại cho người dân và các nhà đầu tư những giá trị lớn
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ PKD: 090 377 1324
Website: www.jamonascr.com

Thứ Tư, 29 tháng 4, 2015

ĐẤT NỀN BIỆT THỰ ĐẲNG CẤP NHẤT KHU ĐÔNG CHỈ VỚI 14TR/M2, THANH TOÁN 20% NHẬN NỀN XÂY DỰNG NGAY, CƠ SỞ HẠ TẦNG HOÀN THIỆN 100% - LH: 090 377 1324

Jamona Home Resort  biệt thự mới ven sông từ 14tr/m2, đã đã có sổ đỏ từng nền
- Thật tuyệt mỗi sớm thức dậy ở Jamona Home Resort, ta lại hòa mình vào khoảng không gian rộng mở, hít thở không khí trong lành, tận hưởng những luồn gió mát từ dòng sông và thầm cảm ơn mẹ thiên nhiên đã ban tăng cho biệt thự Jamona Home Resort.
QUY MÔ XÂY DỰNG:
          + Bao gồm 9,2ha với 238 nền biệt thự
          + Là khu biệt thự Home Resort ven sông khép kín.
          + Công viên trung tâm rộng 3000m2
          + Quy hoạch theo kiến trúc cao cấp với 4 loại biệt thự: đơn lập, song lập, tứ lập, liền kề.
-Biệt thự Jamona Home Resort  thừa hưởng thế đất (Ngọc đới ôm eo) sở hữu thế đất tốt nhất giáp 3 mặt sông ôm trọn dự án.
- Biệt thự Jamona Home Resort Với phong cách biệt thự nghĩ dưỡng kết hợp không gian xanh, sông, nước.
TỌA LẠC TẠI : Khu nhà phố, biệt thự Jamona Home Resort ven sông Vĩnh Bình, đường số 12, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức - Cách cầu Bình Triệu, đường Tân Sơn Nhất Bình Lợi khoản 5km. Kết nối giao thông thuận lợi với sân bay QT Tân Sơn Nhất, quận Bình Thạnh, Tân Bình, Q.3….
- Jamona Home Resort có các TIỆN ÍCH KHU VỰC: bệnh viện Phụ Sản QT Hạnh Phúc, bệnh viện Thủ Đức (4km), hệ thống các trường học Q. Thủ Đức, chợ, siêu thị Lotte Mart (3km), Aon Mall (4km)…..
DỊCH VỤ TIỆN ÍCH: Công viên trung tâm, clubhouse với sân tennis, phòng tập gym, hồ bơi, café ngoài trời, lối đi bộ dọc bờ sông thoáng mát
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:
Thanh toán 24 tháng không tính lãi suất
Thanh toán 14 tháng chiết khấu 3,5%
Thanh toán 95% chiết khấu 7%
ĐẶC BIỆT CHỈ CẦN THANH TOÁN 20% BÀN GIAO NỀN XÂY DỰNG NGAY.
LH PKD Chuyên trách: 0903 771 324 – 0901 373 066
Email: duyenptm@sacomreal.com – duyenscrs@gmail.com